أثر أسعار الأراضي على شقق اسطنبول

أثر أسعار الأراضي على شقق اسطنبول

يوفر سوق العقارات في اسطنبول شقق بأشكال وأحجام وأسعار مختلفة. سجلت الشقق في اسطنبول الحصة السوقية الأكبر من بين غيرها من العقارات. ذكرت التقارير أن سوق العقارات في اسطنبول انتاج 250,000 شقة سنويا ليلبي الطلب على الشقق في اسطنبول. علاوة على ذلك يشهد سوق الشقق في اسطنبول تغييرات مصادرها مختلفة. من هذه المصادر: العقارات الأخرى في اسطنبول، مثل: الأراضي. سنتحدث في هذا المقال عن أثر الأراضي في اسطنبول على شققها بعد الحديث عن سعر بيع شقق اسطنبول، وعن بعض أحياء اسطنبول التي تتكاثر فيها الطلب على شقق بالتقسيط في تركيا.

1. أسعار بيع الشقق في اسطنبول:
يتهافت الكثيرين على شراء شقق في اسطنبول من داخل وخارج تركيا. سجلت التقارير الاحصائية أن الوافدين من بريطانيا يشكلون النسبة الأكبر من مشتري الشقق في اسطنبول. أما بالنسبة لأسعار البيع لشقق اسطنبول، فيصل سعر المتر المربع بين 1700 – 8400 يورو. تختلف أسعار الشقق في اسطنبول بإختلاف مواقعها. على سبيل المثال: سعر بيع شقة تم ترميمها من قبل مشاريع الاعمار، وعلى الطراز العثماني موجودة على الجانب الأوروبي من مدينة اسطنبول يصل الى 150,000 يورو، بينما شقة مثلها واقعة على أطراف مدينة اسطنبول يقارب سعرها 45,000 يورو. من الجدير ذكره أن الأخيرة تشكل فرصة استثمارية ممتازة؛ كونها أقل سعرا، وبعيدة عن حياة الصخب الذي يترافق مع جو وسط مدينة اسطنبول، وكذلك توفر مؤخرا وسائل نقل منها واليها. نجم الأخير بسبب مشاريع الاعمار التي اعادة تحسين المنطقة بعمرانها، بنيتها التحتية، وشبكة النقل فيها.

في الفترة الأخيرة شهدت مناطق اسطنبول التالية Arnavutey, Enenyart, Basaksehir, Kucukcekmece ارتفاع في أسعار شققها. تشكل هذه المناطق فرصة استثمارية ممتازة. يصنف الخبراء هذه المناطق في اسطنبول من المناطق الواعدة جدا في مجال استثمار الشقق وهي المناطق التي ستغير ملامح اسطنبول المعتادة. في الثلاث سنوات الأخيرة وصل سعر المتر المربع من الشقق في الأولى الى 987$. نمت أسعار شقق مناطق اسطنبول بالنسب التالية: 51.52% في المنطقة الأولى، أما بقية المناطق المذكورة فنمت أسعارها بنسبة 56.41%.

2. أحياء اسطنبولية تشتهر بوفرة شققها في سوق العقارات:
من الأحياء في مدينة اسطنبول التي تستطيع العثور فيها على شقق كثيرة ومتنوعة للبيع:
* Besiktas: الحياة في هذا الحي تأخذ نمط الحياة الصاخب، ومعظم سكانه من خارج تركيا. يوجد خط مواصلات بينه وبين جميع أنحاء اسطنبول. قريب من المناطق البسفورية. أسعار شقق هذا الحي منخفضة، وبشكل عام شققه جديدة. مساحات شققه كبيرة. تستطيع تأجر شقة كبيرة الحجم في هذا الحي بـ 2500 ليرة تركية.

* Galata: أدت مشاريع الاعمار الى ارتفاع أسعار الشقق المتواجدة في هذا الحي. تأجر شقة صغيرة في هذا الحي من اسطنبول يكلف الى 2500 ليرة تركية. وعلى الرغم من أسعاره العالية ما زال الكثيرين يتوافدون الى هذا المكان لشراء شقق فيه.

3. أثر أسعار الاراضي في اسطنبول على شققها:
شكلت أوساط اسطنبول مراكز جذب للكثيرين من مختلف البلاد، ولذلك اتسع العمران في أوساط اسطنبول بكثرة ليجاري الطلب المستمر. دفع اتساع العمران وتناقص مساحات الأراضي الموجودة في اواسط اسطنبول (لانتشار المباني والمساكن عليها) الى ارتفاع أسعار الأراضي بشكل خيالي وجنوني. أصبح أصحاب هذه الأراضي أو الوكلاء العقاريين (على سبيل المثال مجموعة اومورغا العقارية) في وسط اسطنبول يطلبون أسعار مناسبة لسعر السوق لقطع الأراضي التي يملكونها؛ لأنهم يدركون مدى أهميتها وحجم الطلب المرتفع عليها. دفع ارتفاع أسعار أراضي أوساط اسطنبول بالشركات والمستثمرين الى توجيه أنظارهم الى الأراضي الموجودة في ضواحي اسطنبول وأطرافها (لوفرتها وأسعارها المعقولة)، لاقامة مشاريعها عليها والاستثمار فيها.

نتج عن هذا التغيير تطوير في البنية التحتية وشبكات النقل في هذه المناطق، مما دفع بالكثيرين التوجه لشراء شقق فيها. تزايد بذلك الطلب على شققها مما أدى الى ارتفاع في أسعارها. أضف الى ذلك أن هذه المناطق في اسطنبول بعيدة عن الصخب والازعاج الذي تتصف فيه الحياة في أوساط اسطنبول، مما شكل عاملا اضافيا لجذب المشترين للشقق في هذه المناطق. أشارت التقارير أن ارتفاع أسعار الأراضي ادى الى ارتفاع اسعار شقق المناطق الواقعة على اطراف وضواحي اسطنبول بنسبة تعادل 27.57%.

من أكثر الأماكن المفضلة لشراء شقق في هذه المناطق: Tuzla, Sancaktepe تقع كل منهما على الجانب الأسيوي من مدينة اسطنبول. أما على الجانب الأوروبي: فمنطقتي Catalca, Silivi هما المفضلتين لشراء شقق في أطراف وضواحي اسطنبول.

اقرأ المزيد

الخطوات التي يجب فعلها قبل الاستثمار العقاري في تركيا

الخطوات التي يجب فعلها قبل الاستثمار العقاري في تركيا

الاستثمار العقاري في تركيا أصبح مجال استثمارى لا يستهان به ولدية الكثير من المحبين والرواد، وإذا جاءتك فكرة الاستثمار العقاري في تركيا لابد أن ترتب لهذا الأمر جيدا قبل أن تخطو خطوات جدية بداخله.

فالاستثمار لا يتم بشكل عشوائي وإنما يجب عليك الدراسة المسبقة للأمر حتى تتفادى الوقوع في أي خسائر وفي هذا المقال الذى نقدمة اليوم سنقدم لك الخطوات التي يجب إتباعها قبل الاستثمار العقاري في تركيا فتابعونا.

تحديد سبب الاستثمار
قبل أن تبدأ يجب أن تعرف لماذا تريد أن تستثمر داخل سوق العقارات التركي هل هو استثمار للزمن الراهن أم هو استثمار مستقبلي وهذا الأمر سيتحدد علية الكثير من الأشياء مثل مكان الوحدة العقارية التي ستقوم باستثمارها أو سعرها وغيرها من الأشياء فمثلاً إذا أردت الاستثمار للوقت الراهن يمكنك الحصول على وحدة سكنية جاهزة ولكنها بالطبع ستكون مرتفعة الثمن، أما إذا أردت الاستثمار للمستقبل يمكنك اختيار وحدة سكنية قيد الانشاء بسعر أقل.

تحديد السعر
السعر يترتب عليه الكثير من الأشياء فعلى أساس السعر سيتحدد حجم الوحدة السكنية ومكانها وهل هي جاهزة أم لا، لأن كل وحدة لا تتشابة مع الأخرى في السعر إذا لم تكن تتمتع بنفس المميزات، لذا يمكنك تحديد السعر مع وضع هامش تقريبي لاحتمالية الزيادة وعلى هذا الأساس تبدأ في البحث عن الوحدة المراد الاستثمار فيها.

تحديد المكان
المكان الذي تستثمر فيه مهم جداً لذا حاول أن لا يكون بعيداً عن أعينك كثيراً لتستطيع أن تتابعه باستمرار وتلاحظ أي تغييرات قد تطرأ عليه ويكون الاستثمار فيه سهلاً بالنسبة لك ولا يحتاج إلى الكثير من الجهد والوقت.

تحديد الحالة السكنية
هناك العديد من المرافق السكنية المتوفرة في تركيا فهناك منها ما هو منجز ومنتهى ويمكنك الحصول عليه في نفس اليوم، وهناك من هو قيد التنفيذ ويمكن رؤيته وهو يصعد أمامك، وهناك ما هو مقرر له الإنجاز في المستقبل القريب، وهناك وحدات حديثة العهد وأخرى قديمة، لذا يجب عليك أن تحدد أى وحدة تريد أن تختار لأن كل وحدة بالطبع ستختلف عن الأخرى وعلى حسب ضرورية احتياجك سيكون اختيارك.

تقييم المخاطر
ليس هناك استثمار في أي مجال دون مخاطرة لذا ينبغي عليك وضع احتمالية للخسارة كما وضعت احتمالية للربح ووضع خطوات جدية لكيفية التعامل مع مثل هذا الوضع لكي تستطيع أن تتصرف بذكاء في مثل هذا الظرف.

تجميع الأفكار
أكتب كل إجابات الأفكار السابقة على ورقة وحاول أن تستقر على كل البنود التي تريد تحديدها في الوحدة العقارية المراد الاستثمار فيها، وفي النهاية ستجد مبتغاك بسهوله دون تضيع وقتك في العديد من العروض التي قد لا تناسبك، لأن بالتحديد المسبق للأفكار تستطيع أن تعرف جيداً ماذا تريد لذا ستعرف ماذا تختار من المعروض أمامك.

كانت هذه مجموعة من الخطوات التي يجب عليك فعلها قبل الاستثمار العقاري في تركيا، لكي تستطيع أن تستمتع باستثمار ناجح خالى بنسبة كبيرة من المخاطر.

اقرأ المزيد

الاستثمار في تركيا

الاستثمار في تركيا

لماذا استثمر في تركيا، سؤال قد يأتي في ذهنك عندما تأتيك فرصة للاستثمار داخل الأراضي التركية، وعلى أثرة تطرح العديد من التساؤلات الأخرى مثل مالذي يميز تركياً عن غيرها من الدول الأخرى؟ هل من الممكن أن يكون الاستثمار في تركيا أفضل من الاستثمار في أوروبا؟ ما طبيعة البيئة الاستثمارية التركية؟ وغيرها الكثير من الأسئلة، كل هذه التساؤلات تتركك في حيرة كونك لن تجد إجابة فعلية عليها خاصة إذا كانت علاقتك بالاستثمار العقاري التركي ما زالت جديدة لذا في التقرير التالي سنوضح لك لماذا ينبغي عليك الاستثمار في تركيا وسنرد على كافة التساؤلات التي تدور داخل عقلك فتابعونا.

لماذا استثمر في تركيا
الأمر لا يدعى إلى الكثير من الحيرة فتركيا لديها العديد من المميزات الرائعة التي تجعل الاستثمار بداخلها فرصة حقيقية لا تعوض ومنها الأتي:-
تركيا بلد جميلة
فهي تتزين من كافة أرجائها باللوحات الطبيعية التي أبدع الله عز وجل في تشكيلها مثل الشواطئ والمساحات الخضراء والجزر الخلابة، وغيرها الكثير من لوحات الطبيعة فمن زار تركياً لن يوصفها سوى بأنها جنة الله على أرضه من كثرة الجمال التي تتغنى به جوانبها.

تركيا بلد متطورة اقتصادية
فبالرغم من كونها كانت ما زالت بلد ناهضة من براثن الماضي الذي دائماً ما يكون كئيباً على العديد من الشعوب، ولكن تركيا استطاعت النهوض سريعاً بشكل أكثر من ممتاز ويمكننا القول أنها استطاعت أن تجتاز فترة النهوض هذه لتقف بأرجل ثابتة داخل سوق الاستثمار ليس المحلى فقط ولكن العالمى أيضاً وليس في مجال الاستثمار العقارى فقط ولكن في المجال الصناعي والاقتصادي والتجاري أيضاً مما يعدها فرصة ممتازة للاستثمار.

تركيا بلد سهلة
لا تفرض تركيا على راغبي الاستثمار فيها العديد من الإلتزامات والقوانين الصعبة بل على العكس تماماً فهى تسهل عليهم الكثر، بل وتشجع أيضاً المستثمر الأجنبى أن يستثمر على متن أراضيها.

تركيا بلد آمن
بالتأكيد عندما تبحث عن الاستثمار في بلد ما، فأول ما يهمك هو كونها تتمتع بالأمان من عدمة، والحالة الأمنية في تركيا مستتبة بعكس العديد من دول العالم الأخرى لذا ففيها لا داعى للخوف على مصير الوحدات المستثمر فيها لأن الأوضاع الأمنية أكثر من رائعة، كما أن الأوضاع السياسية فيها ممتازة وبالرغم من أنها شهدت مكيدة في الفترة الماضية بس الانقلاب الوهمى الذى حدث على رئيسها ولكن الشعب أكد من خلال مساندت رئيسة أن بلدة ستظل أمنة بلا شك فكون أن الشعب راضى عن رئيسة يجعل هذا الوضع السياسى والأمنى في حالة مطمئنة بالتأكيد.

تركيا بلد مسلمة
إذا كنت تبحث عن بلد توافق طبيعتك العربية فيمكنك اختيار تركيا فهي لن تشعر فيها بالتفرقة العنصرية بعكس العديد من الدول الأوربية وهذا بالضبط ما يجعل الاستثمار في تركيا أحسن بكثير من الاستثمار بأوربا، كونك فيها لن تشعر أنك غريب ولن تضطر إلى التعامل مع العديد من الأوضاع والسياسات التي تخالف عقيدتك، وحتى إن فكرت يوماً ما في الاستقرار فيها ستكون كأنك لم تبعد كثيراً عن وطنك.

كانت هذه بعض الإجابات التي تجيب على تساؤلك لماذا استثمر في تركيا ؟ وهي تعطي لكم معلومات واضحة عن الاستثمار في تركيا نتمنى أن تكونوا قد استفدتم وفكرتم حقاً في الاستثمار داخل الأراضي التركية لأنها حقاً فرصة لا تعوض.

اقرأ المزيد