أرشيف التصنيف: القسم العقاري

المكانة الهامة التي تتبوأها شركات النقل بالنسبة لساكنيها

تستقبل الشارقة نزوحا ً سكانيا ً كبيرا ً بالمقارنة مع غيرها من مناطق الدولة. حيث يقوم سنويا ً بالإنتقال إليها أفواج كبيرة من السكان، ويحتاجون إلى نقل اثاث شارقة، والخدمات الأخرى التي ترافقها. إن كنت بحاجة إلى خدمات النقل هذه، تستطيع طلبها من خلال الشركات الموجودة في منطقتك أو في خارجها. سنتحدث في مقالنا هذا من الأسباب التي تدفع بالناس إلى السكن إلى هذه المنطقة، مما يستدعي وجود خدمات نقل فيها للأثاث والحاجات الموجودة في منزلك أو غيرها. كما سنتطرق إلى الحديث عن مدى أهمية الحصول على خدماتها عند رغبتك في الإنتقال بدلا ً من تولي هذه المسألة بنفسك.

أولا ً- المكانة التي تتبزأها الشارقة والتي تشكل حافزا ً لشركات النقل إلى تكثيف خدماتها فيها

لا شك أن هذه المنطقة تتمتع بمكانة مرموقة بين غيرها من المناطق، فهي العاصمة الثقافية للدولة. الأمر الذي يجعلها زاخرة بالحركة السياحية، مما يعني ازدهار الحركة التجارية، الذي بدوره إلى توافر فرص العمل فيها. الأمر الذي يدفع الكثير من الناس إلى العيش فيها من أجل كسب لقمة العيش. هؤلاء عند انتقالهم إلى المنطقة سيحتاجون إلى نقل كافة قطع الأثاثا التي يمتلكونها وكل ما تحويه مساكنهم من مقتنيات. هنا يأتي دور شركات النقل، التي تتولى هذه العملية.

من الجدير ذكره، أن فرص العمل الكثيرة ليست العامل الوحيد الذي يدفع الناس إلى الإنتقال إليها. بل يقصدها الكثير من الناس للعيش فيها حتى وإن كانوا يعملون في دبي، كونها تحتوي على مساكن وشقق بأسعار أقل بالمقارنة مع مساكن وشقق دبي. بسبب قربها من دبي، يجدها الناس خيارا ً أفضل ومنطقي للسكن فيها بدل من دبي ذات لأسعار الخيالية والتكاليف الباهضة.

ثانيا ً- أهمية الحصول على خدمات هذه الشركات عند النقل

لا شك أنك تملك الكثير من قطع الأثاث والمقتنيات، والتي يصعب عليك نقلها عند تغيير مكان سكنك. لا عليك، فشركات النقل المتخصصة ستحمل هذا العبء كاملا ً الذي يثقل كاهلك. تستطيع الإعتماد عليها في إيصال ما تحتاج إليه في الوقت المناسب وإلى المكان المنشود.

عليك أن تدرك أن هذه الشركات بمقدورها القيام بهذه المهمة بشكل احترافي وبجودة عالية. ويمكنها توفير لك طاقم متخصص لتولي نقل أثاثك بعناية فائقة وبحرص شديد. لذا فهي تعفيك من الكثير من المتاعب، وبإستطاعتها أن تحمل عنك هذا العبء بشكل كامل. حيث أنها مجهزة بالمعدات اللازمة لتولي هذه المهمة.

لمزيد من التفاصيل يرجى زيارة موقع شركات النقل والاطلاع على الخدمات.

تعرف إلى التغييرات التي اعترت على قوانين تملك العقارات الإماراتية

لقد أثبتت دولة الإمارات العربية المتحدة في القرن الماضي من الزمن مدى صرامتها فيما يتعلق بأراضيها وعقاراتها. خلال تلك الحقبة من الزمن، إذا لم تكن من حملة الجنسية الإماراتية، وكنت ترغب في شراء من فلل الفرجان دبي، فإنك على الأغلب لن تتمكن من ذلك. هذا الأمر اليوم لم يعد مشكلة، وأصبح الكثير من الناس من غير حملة جنسية هذه الدولة نوع العقار الذي يحتاجه في كثير من مناطق الدولة. هذا الأمر وليد للجهود التي بذلتها الكثير من الجهات في الدولة في سبيل تغيير أو إجراء تعديلات على القانون الذي يسود الدولة، وهو الذي يتعلق بعقاراتها على اختلاف أنواعها. سنتطرق إلى الحديث أولا ً عن مدى التوسع العقاري الذي وصلت إليه دبي. كما سنتطرق إلى الحديث عن بعض التغييرات التي أجريت على القانون السائد فيها، والذي بموجبه اليوم أصبح تملك الأجانب لإحدى عقاراتها ممكنا ً.

أولا ً- التوسع العقاري لهذه الإمارة

لقد اختلفت هذه الإمارة اختلافا ً جذريا ً منذ التطورات التي أدخلتها الدولة وشركاتها عليها. هذه الإمارة اليوم تحوي على أصناف كثيرة من العقارات بشكل عام. كما أنها تحتوي على المئات من المباني والمظاهر العمرانية المختلفة الأسباب التي دفعت إلى تشييدها.

إن دبي هي واحدة من أكثر المناطق التي شهدت نموا ً كبيرا ً خلال الحقبة الزمنية الماضية، وهي تصنف اليوم واحدة من أسرع المناطق نموا ً في العالم بأجمعه، خاصة فيما يتعلث ببنيانها على اختلاف أصنافه. تحتوي الإمارة على عشرات الفنادق والشقق، ومجموعة متنوعة من الفلل. نخص بالذكر منطقة الفرجان، فهي واحدة من المناطق التي تحتوي على مجموعة من الفلل المتميزة. يتنافس الكثير من الناس على شراء إحدى فلل هذه المنطقة، لما تتمتع به من سمات خاصة، ولما تتمتع به المنطقة من مزايا كثيرة.

ثانيا ً- بعض التغييرات التي طرأت على قوانين التملك في الإمارة

لا شك أن هذه الإمارة قد شهدت نقلة نوعية فيما يتعلق بعقاراتها ووجودها القوي في السوق. اليوم بفضل بعض من التعديلات التي أجرتها الدولة على القوانين، أصبح بإمكان الراغبين من غير حملة الجنسية الخاصة بالدولة أن يشتروا إحدى الفلل أو أي من العقارات الأخرى في الدولة. فيما يلي نشير إلى واحد من هذه التعديلات:

التعديل الذي أجرته الدول في عام 2006

قبل هذه السنة، كان التملك للعقارات في مناطق الدولة وحده يحق لساكنيها من حملة جنسيتها. على أية حال، خلال هذا العام، قامت الدولة بتغيير القانون ليصبح أكثر مرونة، بحيث يسمح لسكان دول مجلس التعاون الخليجي بحرية الشراء والبيع للعقارات في مناطق محدودة من الإمارة.

لحق هذا التغير أمر آخر، يخول الحاكم بالسماح لبعض المستثمرين الأجانب بإمتلاك العقارات في مناطق محدودة من الإمارة، يحددها الحاكم بنفسه.

قم بتصفح فلل للبيع في دبي البرشاء لتتعرف على قائمة الفلل التي بإمكانك شرائها.

ما تحتاج إليه من عقارات تجده في سوق دبي

لقد طرحت دولة الإمارات العربية المتحدة الكثير من شقق للبيع دبي في سوقها العقاري؛ وذلك للأهمية الكبيرة التي تمثلها هذه المنطقة بالمسبة لهذه الدولة. إن التنوع والإزدهار الذي طرأ على هذا المجال لم يسبق له مثيل. حيث اليوم يحتوي هذا السوق على عشرات الأصناف من هذه العقارات، وعلى المئات من أعدادها. الأمر الذي يتيح مدى متنوع من الخيرات أمام الزبائن، سواء أصحاب الجنسية الإماراتية أم غيرها، فلا شك أن اليوم هذه الدولة هي منطقة خصبة للإستثمار، الأمر الذي يجعل أصحاب الملايين ورؤوس الأموال الضخمة من مشارق الأرض ومغاربها يقصدون هذه الدولة، وهذه المنطقة بالذات لشراء العقارات فيها، إما لهدف الإستثمار أو غيرها من المقاصد. سنتحدث في مقالنا هذا عن قدرة الأجانب على التملك في المنطقة.كما سنتطرق إلى الحديث عن التنوع في هذا السوق.

أولا ً- مدى التنوع في عقارات دبي

إن هذه الإمارة بالذات لا حدود لما يمكن أن توفره على الصعيد التجاري، الصناعي، العقاري، وغيرها من الأصعدة. اعتادت عذع المنطقة أن تكون العاصمة في هذه الدولة، حتى تم تغيير ذلك خلال العقد الأخير من الزمن. على أية حال، التخلي عنها كعاصمة من قبل الدولة، لم يؤثر على حركتها ونشاطتها في كافة مجالات الحياة على الإطلاق.

إن تحدثنا عن ما يملكه سوق المنطقة من مباني ومساكن ومظاهر عمرانية أخرى، يحتشد فيه الكثير منها، ويجد الزبون أو الباحث عن مسكن من نوع ما ما يبحث عنه، بل سيجد جل ما يدور في خاطره، وسيتمكن من الحصول على بيت الأحلام، أي أنه سيشمل على كافة المواصفات التي يحلم بها. حيث لا حدود لما ينتجه الإبتكار والفكر الإبداعي الي يتمتع به العاملين في هذا المجال في هذه المنطقة بالذات. كما أنها على مقدرة كبيرة على استقطاب أشهر وأفضل خبراء المجال، مما يعني أنه لا نقص في المهارات والخبرات التي تلزم في هذا المجال.

ثانيا ً- قدرة غير حاملي الجنسية على التملك في هذه المنطقة

لم يكن بمقدور سكان الدول الأخرى امتلاك أي من عقارات المنطقة خلال الحقبة الماضية، لكن بعد مبادرة الحكومة بتغيير قوانينها الصارمة؛ لأجل تشجيع لإستثمار والعلاقات مع الدولة الخارجية، أصبح هذا الأمر مختلف إلى حد ما. اليوم بإمكان الكثير من سكنة بعض الدول الأخرى امتلاك شقق أو عقارات أخرى في بعض أحياء المنطقة. كما ينص القانون على ضرورة توفير المشتري لكافة الوثائق والمستندات المطلوبة، للجهات الرسمية والمعتمدة.

يمكنك أن تمتلك بفعل هذا القانون مساكن أخرى، من خلال على سبيل المثال زيارة موفري بيوت للبيع.

أثر أسعار الأراضي على شقق اسطنبول

يوفر سوق العقارات في اسطنبول شقق بأشكال وأحجام وأسعار مختلفة. سجلت الشقق في اسطنبول الحصة السوقية الأكبر من بين غيرها من العقارات. ذكرت التقارير أن سوق العقارات في اسطنبول انتاج 250,000 شقة سنويا ليلبي الطلب على الشقق في اسطنبول. علاوة على ذلك يشهد سوق الشقق في اسطنبول تغييرات مصادرها مختلفة. من هذه المصادر: العقارات الأخرى في اسطنبول، مثل: الأراضي. سنتحدث في هذا المقال عن أثر الأراضي في اسطنبول على شققها بعد الحديث عن سعر بيع شقق اسطنبول، وعن بعض أحياء اسطنبول التي تتكاثر فيها الطلب على شقق بالتقسيط في اسطنبول.

1. أسعار بيع الشقق في اسطنبول:
يتهافت الكثيرين على شراء شقق في اسطنبول من داخل وخارج تركيا. سجلت التقارير الاحصائية أن الوافدين من بريطانيا يشكلون النسبة الأكبر من مشتري الشقق في اسطنبول. أما بالنسبة لأسعار البيع لشقق اسطنبول، فيصل سعر المتر المربع بين 1700 – 8400 يورو. تختلف أسعار الشقق في اسطنبول بإختلاف مواقعها. على سبيل المثال: سعر بيع شقة تم ترميمها من قبل مشاريع الاعمار، وعلى الطراز العثماني موجودة على الجانب الأوروبي من مدينة اسطنبول يصل الى 150,000 يورو، بينما شقة مثلها واقعة على أطراف مدينة اسطنبول يقارب سعرها 45,000 يورو. من الجدير ذكره أن الأخيرة تشكل فرصة استثمارية ممتازة؛ كونها أقل سعرا، وبعيدة عن حياة الصخب الذي يترافق مع جو وسط مدينة اسطنبول، وكذلك توفر مؤخرا وسائل نقل منها واليها. نجم الأخير بسبب مشاريع الاعمار التي اعادة تحسين المنطقة بعمرانها، بنيتها التحتية، وشبكة النقل فيها.

في الفترة الأخيرة شهدت مناطق اسطنبول التالية Arnavutey, Enenyart, Basaksehir, Kucukcekmece ارتفاع في أسعار شققها. تشكل هذه المناطق فرصة استثمارية ممتازة. يصنف الخبراء هذه المناطق في اسطنبول من المناطق الواعدة جدا في مجال استثمار الشقق وهي المناطق التي ستغير ملامح اسطنبول المعتادة. في الثلاث سنوات الأخيرة وصل سعر المتر المربع من الشقق في الأولى الى 987$. نمت أسعار شقق مناطق اسطنبول بالنسب التالية: 51.52% في المنطقة الأولى، أما بقية المناطق المذكورة فنمت أسعارها بنسبة 56.41%.

2. أحياء اسطنبولية تشتهر بوفرة شققها في سوق العقارات:
من الأحياء في مدينة اسطنبول التي تستطيع العثور فيها على شقق كثيرة ومتنوعة للبيع:
* Besiktas: الحياة في هذا الحي تأخذ نمط الحياة الصاخب، ومعظم سكانه من خارج تركيا. يوجد خط مواصلات بينه وبين جميع أنحاء اسطنبول. قريب من المناطق البسفورية. أسعار شقق هذا الحي منخفضة، وبشكل عام شققه جديدة. مساحات شققه كبيرة. تستطيع تأجر شقة كبيرة الحجم في هذا الحي بـ 2500 ليرة تركية.

* Galata: أدت مشاريع الاعمار الى ارتفاع أسعار الشقق المتواجدة في هذا الحي. تأجر شقة صغيرة في هذا الحي من اسطنبول يكلف الى 2500 ليرة تركية. وعلى الرغم من أسعاره العالية ما زال الكثيرين يتوافدون الى هذا المكان لشراء شقق فيه.

3. أثر أسعار الاراضي في اسطنبول على شققها:
شكلت أوساط اسطنبول مراكز جذب للكثيرين من مختلف البلاد، ولذلك اتسع العمران في أوساط اسطنبول بكثرة ليجاري الطلب المستمر. دفع اتساع العمران وتناقص مساحات الأراضي الموجودة في اواسط اسطنبول (لانتشار المباني والمساكن عليها) الى ارتفاع أسعار الأراضي بشكل خيالي وجنوني. أصبح أصحاب هذه الأراضي أو الوكلاء العقاريين (على سبيل المثال مجموعة اومورغا العقارية) في وسط اسطنبول يطلبون أسعار مناسبة لسعر السوق لقطع الأراضي التي يملكونها؛ لأنهم يدركون مدى أهميتها وحجم الطلب المرتفع عليها. دفع ارتفاع أسعار أراضي أوساط اسطنبول بالشركات والمستثمرين الى توجيه أنظارهم الى الأراضي الموجودة في ضواحي اسطنبول وأطرافها (لوفرتها وأسعارها المعقولة)، لاقامة مشاريعها عليها والاستثمار فيها.

نتج عن هذا التغيير تطوير في البنية التحتية وشبكات النقل في هذه المناطق، مما دفع بالكثيرين التوجه لشراء شقق فيها. تزايد بذلك الطلب على شققها مما أدى الى ارتفاع في أسعارها. أضف الى ذلك أن هذه المناطق في اسطنبول بعيدة عن الصخب والازعاج الذي تتصف فيه الحياة في أوساط اسطنبول، مما شكل عاملا اضافيا لجذب المشترين للشقق في هذه المناطق. أشارت التقارير أن ارتفاع أسعار الأراضي ادى الى ارتفاع اسعار شقق المناطق الواقعة على اطراف وضواحي اسطنبول بنسبة تعادل 27.57%.

من أكثر الأماكن المفضلة لشراء شقق في هذه المناطق: Tuzla, Sancaktepe تقع كل منهما على الجانب الأسيوي من مدينة اسطنبول. أما على الجانب الأوروبي: فمنطقتي Catalca, Silivi هما المفضلتين لشراء شقق في أطراف وضواحي اسطنبول.